🦒 Combien Gagner Pour Emprunter 200 000 Euros

le à 0915 Tendance Analyse 0L’Argent & Vous s’est livré à quelques simulations au sein des plus grandes villes françaises. Le revenu nécessaire va d’environ euros par mois à Saint-Etienne jusqu’à euros à Paris. Agence Projection Immobilière Les baromètres sur le pouvoir d’achat immobilier se multiplient. Et généralement, ces études évaluent la surface pouvant être acquise à partir d’une mensualité type. Mais à l’inverse, combien faut-il gagner pour acheter la surface rêvée ?Pour le savoir, L’Argent & Vous a établi ses propres simulations à partir des données fournies par la dernière étude de prix au m² par ville et taux moyen de 1,5% sur 20 la surface, nous avons retenu le seuil symbolique des 100 m², qui correspond peu ou prou à la surface moyenne acquise en France par un couple avec un enfant. Nous avons considéré une prise en charge des frais d’acquisition par apport personnel, un emprunt sur 20 ans 1,5% et un coût d’assurance de 0,4%.Saint-Etienne autour de eurosParmi les 19 villes étudiées, seule Saint-Etienne permet d’acheter 100 m² avec un revenu d’environ euros par mois euros. Ceci grâce à un prix au m² limité à Mans se situe un peu au-dessus. Il faut gagner près de euros par mois dans le chef lieu de la Sarthe pour espérer y acheter 100 et eurosSi les Havrais peuvent se contenter de euros de revenus pour un bien de 100 m², il faut disposer de 500 euros de plus à Toulon, tandis que l’exigence grimpe à euros à et eurosUn peu plus haut dans le tableau, un groupe de 3 villes se détache. A Marseille, Montpellier et Toulouse, l’achat d’une surface de 100 m² impose de gagner entre et euros par et eurosLa barre des euros nécessaires est franchie à Lille, Rennes, Strasbourg et Nantes où les prix au m² fluctuent entre et euros et requièrent donc d’emprunter de à de eurosEn province, Nice, Lyon et Bordeaux occupent les premières places. A plus de euros le m², acheter 100 m² à Nice se traduit par une mensualité de euros et un revenu théorique de Lyon et Bordeaux, un cran supplémentaire est atteint puisqu’il faut justifier respectivement de et euros de hors normesEnfin, Paris est sans surprise un cas à part. Un bien de 100 m² vaut en moyenne 1 million d’euros dans la capitale. En théorie, un acquéreur sans apport devrait ici rembourser plus de euros par mois assurance comprise et offrir en garantie quelque euros de reste toutefois très théorique car les acquéreurs sans apport sont très rares dans la capitale. De surcroît, à ces niveaux de revenus, la règle des 33% d’endettement maximal n’a plus vraiment de sens, les banques regardant aussi le reste à simulations se basent sur des cas-type et ont avant tout pour objectif de donner des repères généraux. Les revenus nécessaires peuvent bien évidemment varier en fonction de divers paramètres comme le profil de l’emprunteur ou les critères d’endettement retenus par la banque…Revenus mensuels nécessaires pour acheter un bien de 100 m²L'Argent & Vous d'après Meilleurtauxmars 2019, emprunt sur 20 ans à 1,5% avec 0,4% d'assurancePrix au m² €Mensualités €Revenus requis € Les galeries photos Les dossiers Les interviews Les avis d'experts

Peut-être envisagez-vous d’investir et pour cela vous avez besoin d’un prêt. Oui, mais combien ? Dans cet article, nous allons voir pas à pas comment déterminer notre capacité de remboursement puis en déduire le montant de capital que nous pourrons emprunter. En ces temps de rentrée scolaire, je vous propose de faire un peu de maths !! J’entends déjà les râleurs pour qui les formules affichées au tableau ressemblaient à de l’hébreux. Mais ATTENTION, je vous parle ici de maths utiles, concrètes, qui peuvent vous faire gagner de l’argent 🙂 Allez, c’est parti Question 1 Combien puis-je rembourser de mensualité ? Réponse Hors cas particulier, le banquier acceptera de vous endetter à hauteur de 33 % de vos revenus. Exemple 1 si j’ai un revenu mensuel régulier de 2 000 EUR, mon remboursement de prêt peut être de 2000 / 3 = 667 EUR Exemple 2 si je perçois des revenus complémentaires au cours de l’année ex pension retraite pour les militaires, pension d’invalidité, revenu divers perçu une fois par an…, je préfère calculer à l’année. Reprenons notre revenu mensuel de 2 000 EUR auquel on ajoute 1850 EUR de pension trimestrielle. Mon échéance mensuelle pourra alors être de 2000 x 12 + 1850 x 4 / 3 / 12 = 872 EUR Exemple 3 si j’ai un remboursement de crédit auto ou autre dette récurrente de 175 EUR / mois, en reprenant l’exemple 1, ma mensualité pourra être de 2000 / 3 – 175 = 492 EUR Question 2 Maintenant que je connais ma capacité de remboursement, quel montant de capital puis-je emprunter ? Réponse nous allons utiliser les 3 résultats ci-dessus en prenant une hypothèse de durée de 20 ans 240 mois et de taux à 2,70 %. La formule a utiliser sera attention ça pique 🙂 Exemple 4 pour 667 d’échéance, on peut emprunter 123 587 EUR Exemple 5 pour 867 d’échéance, on peut emprunter 161 571 EUR Exemple 6 pour 492 d’échéance, on peut emprunter 91 162 EUR Vous aurez remarquez à quel point la mauvaise dette est pénalisante pour votre projet d’investissement ! 32 425 EUR d’écart entre les exemples 4 et 6. Et maintenant ? Ces éléments vous donne un ordre de grandeur de prix pour votre recherche de biens immobiliers. Bien sûr, vous ajouterez le montant de votre apport personnel au capital empruntable ». Ces formules vous sont données à titre indicatif. Selon la situation, le banquier tiendra compte du reste à vivre, de l’âge des emprunteurs en fin de prêt, de la valeur du bien sur le marché… J’espère que ces notions de base vous aideront à qualifier votre projet immobilier. Utilisez les commentaires ci-dessous pour me poser vos questions, j’y répondrai avec plaisir ! Et n’hésitez pas à partager cet article, cela nous aidera beaucoup 😉 A bientôt

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